Для того чтобы узнать, сколько стоит та или иная квартира в новом доме, необходимо стоимость одного квадратного метра жилья умножить на общую площадь жилой недвижимости (сюда входит площадь всех комнат, коридора, лоджии и/или балкона, ванны и туалета). На уровень цен на квартиры непосредственное влияние оказывает стоимость строительных материалов, уровень заработной платы в строительной отрасли, стоимость земельного участка и прочие факторы. Кроме того, на цену одного квадратного метра жилья влияет высотность жилого дома (количество этажей), поскольку представленные тут квартиры могут располагаться в доме на 25-ть этажей и на 9-ть этажей, а требования к постройке более высотного дома значительно сложнее.
Почему стоимость 1 кв. м жилья в высотке выше
Строительные компании не готовы раскрывать перед покупателями подробную калькуляцию затрат на строительство жилого дома, исходя из которой можно более точно рассчитать стоимость одного квадратного метра жилья и сумму прибыли, полученную застройщиком после продажи всех квартир. При этом следует заметить, что стоимость одного квадратного метра в жилом доме высоток 25-ть этажей или более, возведенного по монолитно-каркасной технологии будет примерно на 200 долларов выше по сравнению с ценой 1 кв. м жилой площади в доме на 10-ть этажей.
Этот факт можно обосновать тем, что:
- здание высотой 30-ть и более метров испытывает намного большую силу ветровых нагрузок, поэтому несущая способность самой строительной конструкции должна быть значительно большей (сама конструкция должна быть более прочной);
- в высотных зданиях должны быть соблюдены особые требования к пожарной безопасности, в том числе посредством установки системы дымоудаления;
- в жилом доме высотой более 10-ти этажей должна быть оборудована незадымляемая лестница
Влияние подземного паркинга на стоимость 1 кв. м жилья
При сооружении многих современных многоквартирных домов в их конструкции предусмотрена подземная парковка. Ее наличие, помимо определенных выгод для владельцев авто, способствует общему удорожанию стоимости одного квадратного метра жилья, в независимости от того, есть ли у покупателя квартиры личный автомобиль или нет.
Кроме того, место для парковки автомобиля в подземном паркинге предоставляется совсем не бесплатно – его необходимо выкупить за отдельную цену, уплатив от 10 000 до 25 000 долларов США.
