Фото: ЖК Oxford
Для тисяч родин, які були змушені залишити свої домівки, питання житла — це не про інвестицію чи комфорт-клас, а про відновлення базової стабільності. Саме тому державні житлові програми та партнерські ініціативи девелоперів сьогодні відіграють ключову роль. Вони дозволяють не чекати роками, а перетворити право на компенсацію або пільгу в конкретні квадратні метри.
У передмісті Києва одним із проєктів, де ці інструменти реально працюють на практиці, є ЖК Oxford у Чайках — комплекс, що поєднує державні механізми купівлі квартири для ВПО, девелоперське розтермінування та готову інфраструктуру для життя.
З чого почати ВПО: три реальні сценарії придбання
Багато переселенців помилково вважають, що варіант лише один — назбирати повну суму. Насправді сьогодні працюють одразу кілька моделей, і кожна підходить під різні життєві обставини.
Найпоширеніші сценарії:
- купівля через пільгову державну іпотеку;
- використання житлового компенсаційного сертифіката;
- оформлення розтермінування напряму від забудовника;
- комбінований варіант (сертифікат + часткова доплата).
Вибір залежить від двох факторів: чи є підтверджений дохід і чи отримано державну компенсацію за втрачене житло.
Пільгова іпотека: коли є офіційний дохід
Якщо переселенець працевлаштований офіційно й може підтвердити платоспроможність, найвигіднішим інструментом стає державна іпотечна програма. Вона передбачає знижену ставку та довгий строк кредитування.
Важлива умова — житловий об’єкт має бути погоджений банком. Це означає, що забудовник проходить юридичну та фінансову перевірку.
З квартирами в Oxford працюють, зокрема:
- Глобус Банк
- Укргазбанк
- Sky Bank
Для покупця це додатковий маркер надійності: об’єкт перевірений не лише ринком, а й банківськими юристами.
Сертифікат компенсації: як правильно провести угоду
Якщо житло було зруйноване, держава надає електронний сертифікат на придбання нового. Його можна використати як повну або часткову оплату квартири.
Практичний алгоритм виглядає так:
- підбір квартири в акредитованому будинку;
- резервування з фіксацією ціни;
- підготовка договору;
- нотаріальне оформлення;
- перерахування коштів державою забудовнику.
Якщо суми сертифіката не вистачає — різниця покривається власними коштами або оформлюється в розстрочку.
Порівняння доступних механізмів для ВПО
|
Критерій |
Держіпотека |
Сертифікат компенсації |
Девелоперське розтермінування |
|
Потрібен офіційний дохід |
Так |
Ні |
Ні |
|
Відсотки |
Є (пільгові) |
Ні |
0% |
|
Перший внесок |
Зазвичай так |
Не обов’язково |
від 30% |
|
Перевірка банком |
Повна |
Часткова |
Відсутня |
|
Строк оформлення |
Середній |
Середній |
Швидкий |
|
Гнучкість |
Обмежена |
Помірна |
Висока |
Розтермінування як “план Б”, що стає планом А
На практиці частина ВПО отримує відмови банків — через зміну роботи, перерву в доходах або втрату кредитної історії. У такій ситуації виручає прямий договір із девелопером.
У моделі від Royal House:
- не потрібні довідки про зарплату;
- немає кредитного скорингу;
- достатньо базових документів;
- виплати розтягуються до 5 років;
- можна заселитися в готову квартиру після першого платежу.
Це дозволяє швидко припинити витрати на оренду й спрямувати кошти у власний актив.
Безпекові рішення як обов’язкова умова
Для родин, що пережили обстріли та евакуацію, параметри безпеки — не формальність. Локація передмістя вже сама по собі знижує частину ризиків, але важлива й інженерна складова комплексу.
Фото: ЖК Oxford
У Oxford реалізовані:
- закрита територія;
- контроль доступу;
- внутрішні двори без транспорту;
- підземний паркінг-укриття з технічним оснащенням.
Це дає не тільки фізичний, а й психологічний рівень захищеності.
Житло як точка нового старту
Нова квартира для переселенця – це не просто зміна адреси. Це відновлення відчуття опори: можливість планувати, облаштовувати простір, повертати щоденні ритуали. Власні стіни — важливий фактор емоційної стабілізації після втрати.
Поєднання державних інструментів підтримки та девелоперських програм у форматі ЖК Oxford робить цей шлях реалістичним: від цифрового сертифіката чи пільги — до реальних ключів у руках і нового етапу життя.
