Реклама Ужгород: житло в оренду
Перша половина 2025-го показала, що Ужгород більше не «тихий кордон» України – місто перетворилося на стратегічний тил зі стабільним попитом на оренду. Сюди стікаються студенти УжНУ, переселенці з прифронтових регіонів і туристи, які шукають безпечну точку входу до ЄС. У середньому власники просять 500 $ за квартиру, тобто приблизно 20 925 грн. Пропозицій «на всі смаки» в Ужгороді на DIM.RIA вистачає, але «середній чек» виріс на 8 % проти 2024-го.
Загальна динаміка ужгородських цін на оренду у 2025 році
На січень-травень 2025 р. базова оренда піднялася на ≈8% у річному вимірі. Відчутного цінового піка не сталося завдяки обмеженій, але все ж наявній новій пропозиції й стабільному обміну лотів між довгостроковим і подобовим сегментами. Середній тариф за квадрат – близько 9 $ (≈ 377 грн).
Причини, що тримають ринок у рівновазі: автономні системи у 40% житлового фонду, щільний логістичний трафік на кордоні та «подушка» попиту від ВПО, які дедалі рідше шукають тимчасові схеми й охочіше підписують контракти «6+».
Локальний зріз: де дорожче, де дешевше
Після короткої зимової паузи ціни знову розбіглися по районах:
-
Преміум: Червениця ~28 012 грн, Малий Галагов ~22 784 грн, Центр ~20 750 грн.
-
Середній клас: БАМ, Боздош, Новий – ~20-21 тис. грн; Радванка ~20 335 грн; Садовий ~18 260 грн.
-
Бюджет: П’яний базар ~11 910 грн, Шахта ~12 906 грн, Кальварія ~16 600 грн.
Центр і Червениця тримають планку завдяки історичній забудові й кроковій доступності до ВНЗ та вокзалу; Шахта та П’яний базар приваблюють дешевизною й виїздом на об’їзну до Словаччини.
Що обирають студенти
Майже 15 тис. здобувачів УжНУ (держуніверситет нарощує контингент з 2023-го) створюють відчутний тиск на однокімнатні та smart-формати.
-
1-кімнатні 30-45 м² у Боздоші й Новому – 12-15 тис. грн.
-
«Двокімнатна квартира навпіл» – 2-кімнатна 50-60 м² за 18-20 тис. грн, яку ділять двоє-троє.
-
Смартквартири 24-28 м² у новобудах БАМ – від 9-10 тис. грн та швидкий «sold-out».
Ключові фільтри: інтернет 100 Мбіт, укриття в будівлі, індивідуальне опалення – сесію не скасуєш навіть під сирени.
Пріоритети переселенців (ВПО)
У місті офіційно проживає близько 30 000 ВПО; вони формують до 18% довгострокових угод. Їхня формула – «зняти максимальний метраж за адекватні гроші»:
-
2-кімнатні 50-60 м² у Радванці та Садовому – 19-20 тис. грн.
-
«Сімейна трійка» 65-70 м² у Кальварії – 22-24 тис. грн при наявності школи й дитсадка поруч.
З 2025-го все більше власників додають інверторні кондиціонери й бойлери; це плюс 500-700 грн до ставки, і такі лоти першими вискакують у фільтрах DIM.RIA, бо гарантують резервну теплу воду й економний режим у разі перебоїв газу.
Туристичний сегмент: Подобова оренда
Попит від мандрівників — як внутрішніх, так і «євротуристів» із сусідньої Словаччини та Угорщини — вже відновився до ≈80% довоєнного рівня. Середня ціна ночівлі в історичному центрі тримається на планці 1 200-1 500 грн, тоді як у «спальних» Шахті чи Радванці можна вписатися у 650-900 грн. На відміну від 2023-го, гості дедалі частіше бронюють не «на завтра», а за 7-10 днів, тому експрес-угод стало менше.
Ключовий драйвер сегмента — безпечний трафік через КПП «Ужгород–Вишнє Нємецьке». Після вечірнього переходу кордону туристи цінують можливість заселитися безконтактно, а власники квартир, своєю чергою, дублюють лоти на DIM.RIA, бо сервіс пропонує перевірку документів і нижчу комісію, ніж OTA-гіганти. Окрема тема — фестивальний календар: «Сакура-фест» у квітні й «Закарпатське божоле» у листопаді моментально підіймають середню ставку на 15-20 %.
Чому ставки не падають попри війну
Попри прогнози ріелторів-скептиків, що «люди втомляться платити преміальні рейти за нерухомість під час повномасштабної», ужгородський ринок так і не пішов у мінус. Причина у багатошаровому попиті: на місце студентів, що роз’їхалися на канікули, заходять релоковані ІТ-команди; у короткі паузи між туристичними сезонами підтягуються волонтерські штаби й логісти.
Власники це відчувають і радше коригують форму розрахунків (поетапна оплата, безготівка, крипта), ніж опускають ціну — результатом стає тверда «підлога» для ставок.
-
Прикордонний статус. Місто – транспортний та волонтерський вузол.
-
Структура пропозиції. 40 % фонду – новобудови 2015-2022 рр. з автономним опаленням, тож blackout-ризики менші.
-
Автономність як must-have. Орендарі готові доплатити 1-2 тис. грн за Starlink, сонячний power-bank чи електроконвектор.
У лютому-березні очікуваного провалу не відбулося: власники тримають планку, орендарі пристосовуються.
Прогноз на II півріччя 2025
Експерти сходяться на тому, що різких «мінусів» не буде: адже липень-серпень підтягнуть туристи, а у вересні традиційно повернуться студенти, тож базова ставка продовжить обережне дрейфування вгору на 3-5 %. Якщо не станеться нового витка енергокризи, цей сценарій залишиться робочим: університетський і переселенський попит збережеться, а обмежена нова пропозиція триматиме орендодавців у позиції сили.
Водночас фінансисти відмічають, що стабілізація курсу й очікуване зниження іпотечних ставок можуть у грудні «перемикнути» частину платоспроможних орендарів у бік купівлі, але ефект буде відкладеним і ринок відчує його вже у 2026-му. Для потенційних орендарів це означає просту тактику: якщо плануєте заїзд восени, бронюйте ще в серпні, поки хвиля попиту не накрила оголошення.
Сигналом до можливої корекції стане лише суттєве розширення фонду смартквартир або масове повернення власників із закордонних відряджень, а поки що алгоритми пошуку на DIM.RIA залишаються найшвидшим способом «вхопити» адекватний цінник до того, як його підправить ринкова інерція.
Заключення
Студентам доцільно полювати на smart-квартири у БАМ або 1-кімнатні поблизу корпусів. Переселенцям логічно дивитися двушки у Радванці чи Садовому: доступні ціни, школа й ТЦ під боком. Туристам вигідно бронювати центр мінімум за тиждень до прильоту – ближче до дати ціна злітає. Ринок поки на боці орендодавця, але грамотний пошук через DIM.RIA допоможе зловити адекватний варіант без оверплати.
